La situación fiscal de la Administración Central al cierre de septiembre refleja un déficit acumulado de G. 7,82 billones, equivalente al 2% del Producto Interno Bruto. Este resultado revela un panorama económico que impacta directamente en las dinámicas del mercado inmobiliario paraguayo, donde la inversión pública y el gasto estatal son indicadores clave para proyectar demanda de viviendas y desarrollos comerciales.
Los ingresos totales experimentaron un crecimiento moderado de 1,6%, sustentado principalmente por la recaudación tributaria que aumentó 2,4%, con énfasis en los impuestos internos. Sin embargo, los recursos provenientes de las entidades binacionales disminuyeron significativamente en 17,3%, afectados por la apreciación del guaraní frente al dólar, un factor que también influye en los costos de construcción y materiales importados utilizados en proyectos inmobiliarios.
Gasto público y su proyección en el sector
El gasto público registró un incremento acumulado de 11,2%, con aumentos destacados en sectores estratégicos. La inversión en salud creció 16,4%, seguridad 14% y programas sociales 13,9%. Estos aumentos generan dinámicas positivas en la demanda inmobiliaria, particularmente en zonas donde se desarrollan infraestructuras relacionadas con estos sectores.
La inversión pública alcanzó G. 4,998 billones, equivalente al 1,3% del PIB, con un crecimiento acumulado de 17,1%. El Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones ejecutó inversiones por G. 3,356 billones, con un incremento de 39,4%, destinadas principalmente a regularizar obligaciones con empresas contratistas. Estos proyectos de infraestructura impactan directamente en la valorización de propiedades cercanas a zonas de desarrollo.
Perspectivas para cierre de año
Para el cierre de 2026, el Gobierno proyecta un déficit fiscal equivalente al 3,2% del PIB. El déficit primario, que excluye los intereses de la deuda pública, alcanzó el 1,3%. Estos indicadores son monitoreados constantemente por inversionistas inmobiliarios, ya que condicionan las tasas de interés para créditos hipotecarios y el acceso al financiamiento para proyectos de construcción.
La regularización de obligaciones con proveedores, a través de esquemas de Cesión de Derechos de Cobro, también influye en la liquidez del mercado y en la capacidad de empresas constructoras para continuar con proyectos en desarrollo. El comportamiento fiscal del Estado determina, en gran medida, la confianza inversora en el sector inmobiliario paraguayo.
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