La depreciación de la moneda estadounidense ha generado un escenario complejo para el sector inmobiliario paraguayo. Las desarrolladoras enfrentan presiones significativas en sus márgenes operativos, lo que las ha llevado a implementar reajustes de precios en sus proyectos durante los primeros meses del año.
Según analistas del mercado, el comportamiento del tipo de cambio responde a múltiples factores. Entre ellos destaca el incremento de las exportaciones del sector agroindustrial, la confianza generada tras la obtención del grado de inversión y dinámicas internacionales que favorecen la entrada de capital extranjero al país.
Impacto diferenciado según el perfil del comprador
El efecto de la volatilidad cambiaria no afecta de manera uniforme a todos los actores del mercado. Aquellos compradores que adquirieron departamentos en etapa de construcción durante 2024 y que perciben ingresos en guaraníes se benefician actualmente, ya que requieren menos moneda local para cubrir sus cuotas denominadas en dólares. Sin embargo, los nuevos compradores enfrentan una realidad diferente: los reajustes de precios reducen significativamente los beneficios iniciales que podrían haber aprovechado.
En el segmento corporativo, los valores por metro cuadrado experimentaron variaciones notables. A inicios de año se ubicaban alrededor de USD 1.800, mientras que actualmente oscilan entre USD 2.000 y USD 2.300 por metro cuadrado en proyectos en pozo.
Presiones adicionales sobre la rentabilidad
Al encarecimiento derivado de la volatilidad cambiaria se suma el incremento de costos en materiales de construcción e insumos. Esta combinación ha impactado la viabilidad de algunos proyectos, obligando a desarrolladoras a detener obras y renegociar términos con inversores que habían cerrado contratos bajo condiciones económicas diferentes. Estas iniciativas atraviesan actualmente procesos de reestructuración para adecuar sus modelos financieros a la nueva realidad.
Perspectivas para 2025
Las proyecciones del Banco Central sugieren que el tipo de cambio se estabilizaría alrededor de G. 6.300 para el próximo año. Esta referencia permite a las desarrolladoras incorporar previsiones cambiarias más realistas en sus nuevos lanzamientos, mejorando la capacidad de planificación a mediano plazo.
A pesar de los desafíos actuales, Paraguay mantiene su posición como destino atractivo para capitales extranjeros. Más allá de inversores tradicionales procedentes de Brasil y Argentina, crece la presencia de capital europeo, especialmente desde España y Portugal, lo que refuerza las perspectivas de crecimiento sostenido del sector inmobiliario nacional.
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