Expensas de Departamentos en Paraguay: Guía Completa

¿Qué son las expensas de un departamento?

Las expensas representan las contribuciones que recaudan los edificios entre sus unidades para financiar los gastos que benefician o resultan necesarios para mantener la propiedad común. Se trata de reembolsos destinados a cubrir gastos compartidos, no del precio de un servicio individual.

Estos gastos incluyen limpieza de pasillos, escaleras y áreas comunes, servicios de seguridad y portería, electricidad y agua de espacios compartidos, administración del edificio, mantenimiento de ascensores, jardinería, cuidado de equipos contra incendios, seguros del inmueble, reparaciones de fachadas y techos, y formación de fondos de reserva.

¿Quién debe pagar las expensas?

En Paraguay, la responsabilidad del pago depende del tipo de gasto, del reglamento de copropiedad y de lo establecido en el contrato de alquiler. Cuando un departamento está arrendado, surge la pregunta sobre si el propietario o el inquilino debe asumir estos costos. La respuesta varía según cada situación específica y los acuerdos establecidos.

Cálculo de las expensas

El Código Civil paraguayo establece que los gastos necesarios para conservar y utilizar las partes comunes deben ser soportados por los propietarios en proporción al valor de sus respectivas unidades, salvo acuerdo diferente. Esto significa que no necesariamente todos los departamentos pagan la misma suma.

El cálculo puede considerar el valor o porcentaje asignado a cada unidad dentro del edificio. Cuando una instalación sirve a los propietarios en diferente medida, el gasto se distribuye en proporción al uso que cada uno pueda hacer de ella. La forma concreta de calcular estas contribuciones debe encontrarse en el reglamento de copropiedad y administración.

Importancia del reglamento de copropiedad

El reglamento de copropiedad debe establecer obligatoriamente las bases y proporciones utilizadas para distribuir los gastos comunes. También debe regular la administración, las asambleas, el uso de las áreas compartidas y las facultades del administrador. Este documento es fundamental para evitar conflictos entre propietarios e inquilinos respecto al pago de expensas.

Comprender estos conceptos resulta esencial para propietarios e inquilinos que habitan en edificios en régimen de copropiedad, permitiendo una administración transparente y ordenada de los espacios comunes.