El sector inmobiliario paraguayo experimenta un crecimiento sostenido en las zonas corporativas de la capital, donde la ocupación de propiedades destinadas al alquiler alcanza el 93% durante los últimos tres años, según revelan datos del mercado.

Esta tendencia se debe principalmente al aumento de la demanda por parte de dos segmentos específicos: extranjeros que llegan al país por motivos fiscales o laborales, y jóvenes profesionales locales que priorizan la cercanía a sus centros de trabajo.

Impacto de la migración en el mercado

Los números migratorios reflejan claramente esta transformación del sector. Con aproximadamente 47.000 solicitudes de residencia procesadas en el último año, Paraguay experimenta un crecimiento casi exponencial en la llegada de nuevos residentes, quienes en su mayoría eligen establecerse inicialmente en Asunción.

Este fenómeno, prácticamente inexistente hace dos años, ahora impacta directamente en la ocupación y los precios de las propiedades, especialmente en las zonas más cotizadas de la capital.

Concentración en ejes corporativos

La demanda no se distribuye uniformemente en toda la ciudad. El interés se concentra principalmente en Villa Morra y el entorno del Shopping del Sol, donde se ubican bancos, oficinas multinacionales y empresas de gran relevancia económica.

En estas áreas estratégicas, el alquiler se convirtió en una opción clave tanto para profesionales locales que buscan proximidad laboral como para extranjeros que valoran la movilidad y comodidad.

Rentabilidad para inversores

El mercado muestra una clara orientación hacia unidades amobladas, lo que incrementa los costos de ingreso para inquilinos pero genera mayor rentabilidad para propietarios. La escasez de opciones sin amoblar ha convertido al alquiler en un negocio cada vez más atractivo para inversores.

Los desarrolladores especializados en este segmento trabajan con carteras que superan los 600 clientes inversores, manteniendo niveles de ocupación elevados y sostenidos en el tiempo.

Perspectivas del sector

Las proyecciones indican un escenario estable con tendencia positiva, sustentado tanto por la continuidad de la demanda extranjera como por el crecimiento del público local. La oferta actual de aproximadamente 5.000 unidades anuales en Asunción no logra satisfacer completamente el ritmo de crecimiento de la demanda.