Oficinas corporativas en Paraguay: bajo volumen pero con oportunidades

El segmento de oficinas corporativas en América Latina continúa su recuperación tras los efectos de la pandemia en la ocupación de espacios físicos. Analistas del sector inmobiliario destacan que la dinámica actual del mercado se define por tres variables fundamentales: oferta, demanda y precios.

Actualmente, el inventario total de oficinas en la región alcanza aproximadamente 33,6 millones de metros cuadrados. Durante 2025, la absorción de espacios llegó a 767.000 metros cuadrados, demostrando una recuperación gradual del sector tras años de contracción provocados por la expansión del trabajo remoto.

Tendencia hacia modelos híbridos

La pandemia impactó significativamente en la ocupación de oficinas físicas con el auge del home office. Sin embargo, en los últimos años se observa un cambio de tendencia hacia el retorno parcial a la presencialidad o la implementación de modelos laborales híbridos, lo que vuelve a generar demanda de espacios corporativos.

La concentración de oferta es notable: más del 50% del inventario regional se encuentra en cuatro ciudades principales: Ciudad de México, São Paulo, Santiago y Bogotá. Estas metrópolis concentran la mayor parte de la actividad corporativa latinoamericana.

Paraguay en el panorama regional

En contraste con estos grandes mercados, Paraguay mantiene una participación reducida. Asunción y otros centros del país representan apenas el 0,7% del inventario total de oficinas corporativas en América Latina, reflejando un sector aún en etapas de desarrollo.

Esta baja participación no es necesariamente negativa. Expertos señalan que existe un margen importante de crecimiento si el país logra atraer más inversiones, empresas internacionales y proyectos inmobiliarios corporativos de envergadura.

Variaciones en precios y vacancia

El análisis regional muestra diferencias relevantes en otros indicadores. Río de Janeiro registra una de las tasas de vacancia más altas, indicando una mayor proporción de oficinas desocupadas. En el extremo opuesto, Montevideo presenta los precios más elevados de alquiler de oficinas corporativas, con un promedio de 30 dólares por metro cuadrado, superando el promedio regional de 20 dólares por metro cuadrado.