El sector inmobiliario corporativo paraguayo experimenta una expansión notable, registrando un crecimiento del 20% en su stock desde 2020. Esta evolución llevó la superficie disponible de aproximadamente 250.000 metros cuadrados a más de 300.000 metros cuadrados en 2025.
El incremento anual promedio de 15.000 metros cuadrados refleja una dinámica de desarrollo gradual pero constante, concentrada principalmente en la capital. Esta tendencia evidencia la consolidación del segmento de oficinas en un mercado que continúa madurando.
Diferenciación de precios por categorías
La evolución del mercado se manifiesta claramente en la estructura de precios. Las oficinas Clase A experimentaron un ajuste significativo, pasando de 12 a 18 dólares por metro cuadrado mensual. Este incremento responde a la incorporación de desarrollos modernos que cumplen estándares internacionales.
Por el contrario, las oficinas Clase B mantuvieron estabilidad en torno a los 12 dólares por metro cuadrado mensual, configurando un promedio general del mercado cercano a 13 dólares. Esta diferenciación refleja no solo variaciones en calidad constructiva y ubicación, sino también la capacidad de capturar demanda corporativa más exigente.
Concentración geográfica de la demanda
La demanda se concentra fuertemente en el eje corporativo asunceno, particularmente sobre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa, donde se consolidó el principal corredor de oficinas del país. Zonas como Villa Morra y Recoleta funcionan como extensiones naturales de este núcleo.
El microcentro, aunque mantiene demanda asociada a la proximidad con organismos públicos, presenta limitaciones competitivas debido a niveles de obsolescencia en gran parte de su stock.
Características operacionales del mercado
Un rasgo distintivo del segmento es la escala reducida de las operaciones. La mayor parte de la demanda se concentra en superficies menores a 200 metros cuadrados, con fuerte presencia de unidades por debajo de 100 metros cuadrados. Esta característica responde a la estructura empresarial paraguaya, dominada por compañías de menor tamaño.
La inversión en el sector se mantiene activa, sustentada por la estabilidad macroeconómica, competitividad fiscal y la posibilidad de obtener retornos atractivos en un mercado en expansión.
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