Demora en trámites frena el crecimiento del mercado loteador paraguayo

El mercado loteador paraguayo experimenta una paradoja: mientras la demanda de terrenos continúa en ascenso, los obstáculos administrativos se multiplican, generando cuellos de botella que impactan directamente en la velocidad de las transacciones inmobiliarias.

Uno de los principales desafíos identificados en el sector es la lentitud del Registro Único Nacional (RUN), institución que unificó el Registro Público y Catastro con la intención de agilizar procesos. Sin embargo, expertos del rubro señalan que la implementación aún no ha alcanzado la eficiencia esperada. Los trabajos internos para optimizar su funcionamiento requieren más tiempo del anticipado, lo que continúa generando demoras en inscripciones y titulaciones de propiedades.

Las consecuencias económicas son tangibles. Muchos trámites se extienden durante meses, superando los plazos prometidos inicialmente. Esta situación afecta tanto a desarrolladores como a compradores que necesitan cerrar operaciones rápidamente. Cuando los documentos no están en regla, los potenciales adquirentes frecuentemente desisten de la compra, obligando a postergar proyectos e interrumpiendo inversiones que dependen de la regularización formal.

Diferencias según el segmento de mercado

A pesar de estos obstáculos, el sector loteador mantiene su crecimiento, aunque con variaciones según el tipo de mercado. En zonas rurales y suburbanas, la demanda responde principalmente a necesidades habitacionales reales, impulsadas por el déficit de viviendas y limitaciones en el acceso a financiamiento estatal. El lote propio sigue siendo una solución viable para muchas familias paraguayas.

En el segmento de clase media y media alta, la dinámica es diferente. Aquí confluyen inversionistas nacionales y extranjeros que apuestan por el país, además de una demanda sostenida de personas que buscan alquilar o invertir ante la escasez habitacional del sector medio.

Accesibilidad y variaciones de precios

La compra de terrenos en cuotas permanece como una opción viable en varias zonas, aunque los precios varían significativamente según ubicación y desarrollo urbano. Distritos como Luque han experimentado incrementos notables que reducen la accesibilidad, mientras que otras ciudades como Limpio mantienen opciones más asequibles para el público general.

Las municipalidades juegan un rol crucial como potenciales aliadas del desarrollo inmobiliario, aunque su nivel de apoyo varía según cada jurisdicción. Algunos gobiernos locales facilitan la gestión administrativa, mientras que otros aún presentan resistencias que complican los proyectos loteadores.